Высокоскоростная магистраль (ВСМ) железной дороги между Москвой и Санкт-Петербургом даст импульс развитию территорий на своём пути: туда поедут туристы, за ними потянутся сопутствующие бизнесы, и не только они. Но есть нюансы: градостроительные планы для зон вокруг будущих вокзалов ВСМ и проекты самих вокзалов ещё не везде утверждены, хотя до запуска движения осталось менее двух лет. Будет ли магистраль запущена в 2028 году, как обещают, и окупится ли она когда-либо — не ясно.

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

К концу 2026 года московский рынок недвижимости подходит с растущим выбором для покупателей и арендаторов и более сложной экономикой для собственников. Новые площади поступают на рынок, частный капитал ищет доходные активы, а конечные пользователи осторожнее принимают решения. В 2027 году это сочетание усилит разницу между объектами, способными обеспечить устойчивый доход, и проектами, спрос на которые еще предстоит сформировать. Аналитика NF GROUP — о ключевых трендах и сигналах рынка.

Для офисного рынка Москвы 2026 год связан с замедлением спроса: в первой половине девелоперы ввели рекордные 648 тыс. кв. м деловых площадей. При этом большая часть из них уже продана, а объем новых сделок снизился до 541 тыс. кв. м. По оценке MR Office, после сдержанных шести–семи месяцев покупательская активность может восстановиться за счет сезонного фактора, связанного с концом финансового года.

С учетом земли и девелоперских проектов их общий объем в 2026 году достиг 840 млрд рублей