Складской рынок Москвы и Подмосковья завершит 2026 год с рекордным объемом сделок — около 2 млн кв. м. Это на 25% больше, чем в прошлом году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные NF Group.

Эксперты пересмотрели годовой прогноз в сторону роста показателя: ранее в NF Group ожидали падения на 20–30%, до 1,3 млн кв. м.

Изменение поведения бизнеса объясняется смягчением денежно-кредитной политики, пояснил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. По его словам, на фоне снижения ключевой ставки арендаторы начали возвращаться к планам, реализацию которых ранее отложили. Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, положительная динамика может сохраниться и в следующем году. По мнению Ахмедзянова, в 2027 году объем сделок вырастет еще на 10–15%.

Кроме того, сыграло роль увеличение потребительских расходов. В сентябре Минэкономики повысило прогноз роста розничной торговли в России на 2026 год с 0,8% до 4,6%.

Основной поток запросов на помещения поступает от интернет-торговли, логистических компаний и розничных сетей. При этом арендаторы рассматривают не только новые комплексы, но и действующие объекты — они позволяют быстрее начать работу и снизить расходы на аренду. Складские активы привлекают и инвесторов, включая управляющих закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

Одновременно девелоперы продолжают наращивать предложение. За первые девять месяцев 2026 года в Москве и Подмосковье построили 2,3 млн кв. м логопарков.

Однако дальнейшее расширение рынка будет зависеть от соотношения спроса и предложения. Сейчас складских помещений по-прежнему предлагается больше, чем требуется арендаторам. В первой половине года доля незанятых складов в Московском регионе превысила 8%, следует из расчетов Remain. Около 50% свободных помещений расположены в комплексах, построенных не более пяти лет назад. Аналитики объясняют ситуацию активным вводом новых объектов, не всегда удобным расположением некоторых складов и высокими ставками аренды на фоне снижения спроса.

Исследования рынка