Объем незанятых офисных площадей в Санкт-Петербурге за девять месяцев 2026 года увеличился на 40%, до 282 тыс. кв. м. В результате доля свободных помещений достигла 6,5%, следует из данных консалтинговой компании NF Group.

Основной объем вакантных помещений сосредоточен в бизнес-центрах класса B — 202 тыс. кв. м. Это 7,1% площадей соответствующего сегмента. В офисах класса A свободно 80 тыс. кв. м, или 5,3% предложения.

В ближайшие полгода конкуренция между собственниками может усилиться: на рынок планируют вывести еще как минимум 40 тыс. кв. м офисов. Эти помещения уже рекламируются для сдачи в аренду.

Ослабление спроса на офисы в Петербурге прежде всего проявляется в сегменте небольших помещений до 50 кв. м, востребованных малым бизнесом, отметила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. На рынок влияют геополитическая неопределенность и макроэкономические условия, ограничивающие спрос.

Одновременно растет объем крупных офисных блоков. В 2026 году предложение пополнилось четырьмя зданиями с совокупной арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м.

Динамика арендных ставок различается в зависимости от класса объектов. В бизнес-центрах класса A средняя запрашиваемая ставка снизилась с начала года на 4%, до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для класса B показатель, напротив, вырос на 3%, достигнув 2 тыс. руб. за кв. м в месяц. В обоих случаях ставки включают налоги и эксплуатационные расходы.

В 2027 году арендные ставки на офисы в Петербурге могут немного вырасти, поскольку у владельцев недвижимости остается все меньше возможностей компенсировать удорожание содержания зданий за счет собственных средств, отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.