В Петербурге за два года планируют ввести 178 тыс. кв. м МФК

В 2026–2028 годах в Санкт-Петербурге планируют ввести 178 тыс. кв. м площадей в многофункциональных комплексах (МФК), сообщил генеральный директор «МТЛ.Управление активами» (входит в ГК «БестЪ») Станислав Ступников на деловом завтраке Best Breakfast, пишут «Ведомости».

По его словам, общий объем рынка увеличился на 48% относительно 2025 года. Сейчас в городе насчитывается около 10 качественных комплексов, объединяющих несколько функций. Еще пять подобных объектов пока проектируют.

Если учитывать также объекты формата multi-property, в которых сочетаются разные типы недвижимости, совокупное предложение достигает 650–700 тыс. кв. м. Основную часть площадей занимают офисы — 41%. На рекреационные объекты приходится 23%, на апарт-отели — 18%, на light industrial — 12%. Доля торговой недвижимости составляет 2%, других форматов — 4%.

Развитие МФК связано с тем, что девелоперы стремятся распределять риски между несколькими сегментами недвижимости. Такая модель позволяет компенсировать снижение активности в одном направлении за счет других. Еще один фактор — подход жилищных застройщиков, которые предусматривают в рамках одного проекта разные варианты использования площадей, отметил эксперт.