Снижение объема продаж офисной недвижимости в Москве за январь — сентябрь 2026 года составило, по разным оценкам, от 21 до 50,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты консалтинговых компаний.

По оценке CMWP, за этот период реализовали 250,5 тыс. кв. м площадей, по данным IPG.Estate — 213 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International насчитала 478,8 тыс. кв. м.

При этом Bright Rich | Corfac International зафиксировала рост числа сделок на 30%, до 689. Это может указывать на то, что покупатели стали приобретать офисы меньшей площади или дробить покупки на несколько транзакций.

Спрос сдерживают высокая стоимость кредитования и умеренная инвестиционная активность. Из-за этого компании и частные инвесторы дольше принимают решения о крупных вложениях и переносят приобретения, отметила руководитель стратегии развития коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова.

На строящиеся бизнес-центры пришлось свыше 65% продаж офисов в России за январь — сентябрь 2026 года. Покупатели приобретали помещения этажами или отдельными блоками. Всего за этот период на российском рынке реализовали 643 тыс. кв. м офисов, причем 43% площадей пришлось на сделки купли-продажи, подсчитали ранее в IBC Real Estate и Esve Group.

В Москве собственники наращивают объем предложения. К началу октября на продажу выставили 1,9 млн кв. м офисов — на 54% больше, чем в начале года, следует из данных платформы m2data. Прирост обеспечили преимущественно объекты классов А и А+: их совокупная площадь достигла 1,3 млн кв. м, увеличившись на 80%. В классах В и В+ экспозиция выросла примерно на 13%, до 500 тыс. кв. м.

Увеличение предложения не привело к снижению цен. За три квартала средняя стоимость офисных помещений в столице, напротив, поднялась на 6%, до 483,8 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС.