22 Мая 2025, 8:57

CMWP: Больше офисов - Большому Сити

Большой Сити формирует новые деловые кластеры офисной недвижимости, в которых к 2030 году будет построено больше офисных метров, чем в центральной для района метрокоммуне - «Москве-Сити».

Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на апрель 2025 г. мы видим, что предложение в Большом Сити сконцентрировано лишь в 15% существующих объектов, что ограничивает вариативность опций для компаний, ищущих офис. Распределение предложений среди меньшей доли объектов создает значительный потенциал для девелоперов, стремящихся выйти на рынок офисной недвижимости. В результате формируется новый деловой кластер.

В структуре существующих площадей в составе Большого Сити 51% приходится на метрокоммуну «Москва-Сити». К 2030 г. распределение сил между кластерами Большого Сити может стать более сбалансированным. Так, с появлением девелоперской активности в других кластерах, доля площадей в метрокоммуне «Москва-Сити» в общем предложении офисных площадей Большого Сити к 2030 г. может сократиться до 41%.

«При анализе долей существующих ключевых деловых кластеров в составе Большого Сити, а именно метрокоммуны «Москва-Сити» и метрокоммун в составе Ленинградского коридора, было выявлено, что к 2030 г. в структуре площадей Большого Сити доли метрокоммуны «Москва-Сити» и Ленинградского коридора сократятся, уступив территориям, где на сегодняшний день только зарождается девелоперская активность», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«Среди заявленных к вводу в 2025-2027 гг. площадей в Москве, около 55% приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера. В условиях низкой вакансии в существующих объектах миграция спроса в строящиеся объекты может положительно повлиять на рост деловой активности и создание всех условий для бизнеса на территории Большого Сити», – прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Площадь существующих офисных объектов в составе Большого Сити составляет 3 млн кв. м.

Площадь заявленных к вводу офисных объектов до 2030 г. в составе Большого Сити составляет 1,7 млн кв. м.
Как поменяется распределение площадей в Большом Сити к 2030 г., %

Большой Сити – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити», являющийся концепцией расширения границ делового кластера с созданием многофункционального центра притяжения городского масштаба. Территория проекта общей площадью более 3,2 тыc. га. охватывает значительные площади в 5 районах и 4 административных округах Москвы.